FAQ


Общие

Des problèmes liés à l'achat d'une propriété en Espagne, personne n'est à l'abri. Ils peuvent se produire même chez les personnes qui ont une excellente connaissance des lois linguistiques du pays, déjà confrontés au système bancaire et les gouvernements. Même si vous êtes - un architecte bien connu dans le pays, toutes les subtilités de l'urbanisme espagnol vous ne pouvez pas savoir.

En plus des problèmes possibles, vous pourriez confondre une petite sélection de villas, appartements et maisons à vendre. La chose est que la plupart d'entre eux sont vendus par un des agents immobiliers de l'immobilier et des entreprises privées. Ils peuvent fournir des services liés à l'entretien de l'immobilier, même si vous quittez le pays.

Il est difficile de faire face à l'achat, ne sachant pas la langue de communication d'entreprise. Voilà pourquoi parmi les nombreux agents immobiliers russophones qui proposent de résoudre le problème avec l'achat. Bien sûr, leurs services payants. Afin de ne pas tomber entre les mains du séducteur, il est préférable de travailler avec des entreprises éprouvées qui ont été les professionnels qui travaillent et a des clients de partout dans le monde.

L'agence traiter en permanence avec l'immobilier, ses experts ont une excellente maîtrise de la langue espagnole et de suivre les changements législatifs dans le secteur de l'immobilier. Ils seront en mesure de négocier, d'identifier les offres réelles de prix, vérifier l'exactitude du contrat.

Leur travail consiste à identifier les arriérés, impôts et taxes du propriétaire. Il y a beaucoup de questions, qui sont connus et seront en mesure de les résoudre experts. L'acheteur doit se rappeler que l'agence, qui agit sur la part du vendeur, l'acheteur ne souhaite pas de fournir des prestations. Il était plus intéressé par leur propre profit de la transaction. Agence de votre part aidera à protéger vos intérêts et déjà économiser de l'argent.

 

Beaucoup de ceux qui envisagent des options pour l'achat de logements en Espagne, cherchent des propositions que sur la première ligne, très proche de la mer. Ils ne veulent pas vivre loin de la mer, même à 300 mètres. Ce, dans leur compréhension, trop loin. Mais ils ne tiennent pas compte du fait qu'un tel achat peut être non seulement des avantages.

Première maison à cet endroit - très coûteux, souvent injustifiée, l'achat. Un peu plus loin, vous pouvez acheter des biens immobiliers, dont le coût sera un ordre de grandeur plus faible.

En second lieu, le bâtiment sera constamment exposé à l'air de la mer salée de ce particulièrement touché les éléments de structure métalliques des bâtiments.

En troisième lieu, vivant dans une maison sur la plage, soyez prêt à faire en sorte que votre plancher sera toujours plein de sable.

Analyser et décider si oui ou non justifier lui-même est l'achat coûteux. Après tout, à seulement dix minutes, vous pouvez acheter de l'immobilier beaucoup moins cher.

 

Откровенно говоря, в вопросах законодательства (даже такой страны, как Испания) долгосрочных и железных гарантий быть просто не может. Однако по состоянию на сегодняшний день – да, приобретение испанской недвижимости является если и не гарантией, то очень серьезным основанием для высокой вероятности оформления ВНЖ и испанского гражданства в не столь отдаленном будущем.

Кроме того, наличие испанского жилья автоматически дает собственнику право на получение:

  • визы С (легальное нахождение в стране 3 месяца в каждом полугодии, т.е. полгода ежегодно с длительностью визы до 3-х лет);
  • ВНЖ (пусть пока и без права работать) – с возможностью ежегодного продления;
  • ВНЖ для инвесторов (приобретающих не просто жилье, а элитную недвижимость стоимостью от полумиллиона евро) – сроком на 2 года на основании визы D, причем с возможностью продления независимо от времени постоянного проживания в Испании, даже если оно составляет всего 1 день.

Как правило, ипотечные кредиты в Испании берутся очень легко и на невиданно выгодных не только для россиян, но и для некоторых европейцев условиях. Сумма их может достигать 100% общей цены недвижимости, рассрочка – 30 лет, а ежегодная ставка – 5%, 3%, и даже 1,5%.

Конкретный показатель зависит от общеевропейского параметра, называемого Euribor (усредненный межбанковский процент по ЕС), однако с иностранцами испанские банкиры иногда пытаются сыграть в не совсем честную игру. Если соискатель кредита не приводит с собой юриста (которого в обязательном порядке, причем бесплатно, всегда предоставляет хороший риэлтор), банк может составить договор, в котором будет, как бы невзначай, включен пункт о некой обязательной минимальной ставке. Такая ставка может оказаться неожиданно высокой – и в результате покупатель, пытающийся сэкономить на риэлторе, получит кредит на сотни тысяч евро не под 2-3, а под 6% годовых.

En moyenne - environ 12 - 14%.

Cela comprend environ 10% de taxes et frais obligatoires (même pour « le secondaire », et pour les installations nouvellement construites), ainsi que de nombreuses petites dépenses - services de notaire, la traduction, l'enregistrement des documents primaires, enregistrement des biens immobiliers, la taxe sur les étrangers communautaire ».

Professionnels de l'immobilier conseiller à la fois d'acheter un appartement ou une maison - mais d'abord recueillir un maximum de renseignements les plus importants:

  • sur l'état du logement (temps et la qualité de la construction, les coûts financiers estimatifs des services disponibles de défauts mineurs, etc.);
  • pour les occupants (ce qui représente leur contingent, comme discuté dans les réunions, etc.);
  • sur l'emplacement (proximité et gamme de prix des supermarchés, le prestige des institutions préscolaires et les écoles secondaires, en particulier les infrastructures et ainsi de suite.).

 

La mentalité russe se concentre souvent sur les Européens pas tout à fait des priorités claires et plutôt émotionnelles - proximité de la mer (au moins - le centre d'affaires) et un design exclusif.

En outre, même pour les Polonais, les Tchèques ou Hongrois matériaux plus fondamentaux dont le bâtiment est construit, « une compilation des » voisins, quartier de la maison, et d'autres infrastructures, sont des choses tout à fait banales et pratiques avec un oeil sur l'avenir à long terme.

En cas de force majeure, vous pouvez toujours appeler les numéros de téléphone:

  • Ambulance - 112;
  • Police nationale - 091;
  • Police municipale - 092;
  • le soi-disant "Sibylline Guard" - 062

Ce document (sans que l'étranger ne sera pas en mesure d'émettre tout accord - y compris l'achat de voitures ou de l'enregistrement d'un numéro de téléphone) donne le service de police. cette procédure est extrêmement simple pour les citoyens de l'UE, et ne nécessite qu'une photocopie de la 1ère page de votre passeport, des photos 4x3 et applications. Pour les citoyens de tous les autres états la liste des documents requis est beaucoup plus vaste et comprend la nécessité d'avoir (en plus des trois points déjà mentionnés à la liste):

  • copies des pages du passeport, qui entourent le visa actuel et cachet d'entrée dans le pays;
  • certificat bancaire de disponibilité des fonds prévus par la loi sur le compte;
  • contrat acte d'achat et une preuve de paiement du dépôt.

 

Liste des documents pour le droit de signature de l'acte ne comprend que trois noms:

  1. le numéro d'identification des étrangers (NIE);
  2. passeport;
  3. délivré un visa de résidence légale en Espagne.
  1. Le propriétaire signe la résolution, selon laquelle le tribunal compétent a droit automatiquement transférer le montant approprié au compte bancaire.
  2. Après la signature du contrat de vente, notre société renouvelle des contrats avec les services publics (approvisionnement en électricité, gaz, eau) et les entreprises fournissant d'autres services (téléphone, internet, propriété mise sous protection, etc.).
  3. Le paiement des services est effectué conformément aux relevés de compteurs ou paramètres calculés du contrat.
  4. L'impôt foncier est payé en même temps, dans la 1ère année après l'achat et seulement après réception de l'avis des autorités fiscales (indépendamment la conduite des opérations sur les comptes ou l'écriture autorisés à le faire automatiquement).

Разумеется, первоочередное право на получение мультивизы после оформления договора купли-продажи имеет новоиспеченный владелец. Кроме того, законодательством Испании предусматривается распространение аналогичного права на супругу собственника (если их брак заключен официально), а также несовершеннолетних детей и родителей-пенсионеров. Братья и сестры, а также совершеннолетние дети или родители, еще не достигшие возраста выхода на пенсию, подобными льготами не наделяются.

Il est dans ce domaine, de manière facultative, le consentement de l'autre conjoint pour l'achat n'est pas nécessaire. Cependant, les données sur la femme / mari dans le traité (bien que sans aucune preuve documentaire, le demandeur exclusivement avec les mots) doit être indiquée - principalement relative à la propriété commune ou séparée.

Dans le second cas, le notaire n'est pas nécessaire, mais il a le plein droit de demander une copie certifiée conforme du contrat de mariage. Tout simplement parce que dans l'avenir, si vous choisissez de vendre la propriété à nouveau - sans le consentement de l'autre conjoint, la propriété qui est commun, il ne peut pas être fait.

 

Droit commun à la propriété peut être équipée d'un nombre arbitrairement grand nombre de personnes, quel que soit le volume (actions) les droits de chacun d'entre eux

Стандартным вариантом считается гостевая виза, без всяких хлопот оформляющаяся в обычном визовом центре принимающей стороной на основании заранее высланных документов, определенных законодательством. Практически идентична возможность въехать в Испанию по визе, оформленной в любой другой стране (обычно – стране проживания) – но здесь потребуется иметь в виду необходимость соблюдения визовой категории (иначе говоря – нельзя пересекать границу на автомобиле, если документы оформлялись с приложением к ним билетов на самолет).

Bien sûr, il n’est pas interdit - mais pas fortement recommandé. Après tout, acheter seulement le montant des impôts à environ 9% et 3% (si non résidents) devra payer pour vendre l'appartement ou une maison, si vous le souhaitez, et acheter un nouveau. Il ne paie même pas la hausse attendue des prix de l'immobilier espagnol environ 3-7% par an, étant donné que la même quantité de dépenser le paiement d'intérêts sur l'hypothèque.

Dans les situations où l'agent immobilier proposé et développeur de valeur immobilière totale du même ou même un peu plus bas chez le constructeur,, l'acquisition par ses sociétés immobilières professionnelles plus rentable. Après tout, « la charge » pour vous acheter des services connexes fournit gratuitement - aide en espagnol, l'ouverture de compte, l'enregistrement d'hypothèque et de soutien juridique compétent. Si vous sélectionnez une autre option - d'embaucher des professionnels spécialisés ont encore, mais le salaire final pour leurs services ne vous coûtera pas moins que dans les 3000 - 4000 euros.

Il est intéressant que l'achat par un agent immobilier sur le marché secondaire est également très pratique - comme sa commission, il ne sera pas avec vous, mais avec le vendeur.

À première vue, il semble surprenant - mais les prix exposés pour la construction des entreprises de construction des installations en Espagne sont presque toujours plus élevé que celui des agents immobiliers. L'explication de ce fait paradoxal réside dans les particularités de la loi de ce pays.

Dans la même région, le coût du coût de la construction par mètre carré est fixé, mais la société est le développeur a le droit d'être inclus dans le coût final est également une commission pour la vente - en raison de la baisse de chiffre d'affaires vente de biens immobiliers, bien sûr, plus élevé que celui des agents immobiliers, opérant des milliers d’appartements à travers le pays.