Le processus d'achat immobilier


Achat d'une propriété en Espagne (ainsi que dans tout autre pays) ne peut pas être appelé une tâche élémentaire. En plus d'avoir une certaine quantité, dans les transactions de ce genre prend en compte les nuances de la masse - type de l'objet d'achat, en particulier la législation et plus encore. Pour cette raison, l'achat d'une propriété en Espagne est une procédure assez compliquée, se déroule en plusieurs étapes et nécessite l'approche la plus pratique, rentable et rationnelle.

Étape 1. CONTRAT

Après avoir défini le choix d'hébergement ou d'autres biens (généralement - sur les résultats d'une visite d'étude organisée par les frais de société intermédiaire), l'acheteur potentiel a besoin de « réserver » le lot mis en vente. Pour le retirer du vendeur aux enchères est un contrat préliminaire - stipulant, entre autres, le paiement du dépôt inclus dans le prix total de la propriété, mais le non-remboursement en cas d'échec de la transaction de la faute de l'acheteur. Le montant du paiement initial est généralement faible et varie entre 3-4% du prix total du bien acquis.

Sur le marché primaire, le vendeur effectue souvent diriger par le développeur, et dans le secondaire - la société-agent, fournissant toute l'assistance nécessaire en matière de procédure d'achat et de la signature du contrat principal. Le contrat-type comprend nécessairement des éléments relatifs à:

  • informations de l'acheteur et le vendeur;
  • tous les termes importants de la transaction (prix, le calendrier et la méthode de paiement, les caractéristiques techniques de l'immobilier, la taille de dépôt, etc.);
  • cas de force majeure, les conditions de résiliation (le cas échéant), et d'autres questions juridiques.

Étape 2. ouvrir un compte en banque espagnole

Cette opération est généralement très simple, mais absolument nécessaire, non seulement pour la conception d'acheter directement la propriété en Espagne, mais aussi pour les transactions financières futures (un prêt hypothécaire, effectuer des paiements de services publics, impôts, etc.). Le choix optimal d'une banque prend habituellement courtier immobilier des entreprises qualifiées - en accord, en particulier avec la commodité d'ouvrir un compte à la banque dont les services sont utilisés et le développeur ou le démarcheur, ainsi que la solidité de l'institution bancaire et sa politique tarifaire.

L'une des belles prestations est la possibilité d'ouvrir le compte général à plusieurs personnes (par exemple, les membres de la famille). En outre, il n'y a pas de problème et ne nécessite pas de jeu un financement supplémentaire de cartes personnelles pour la gestion des comptes à l'avenir.

Les fonds pour l'achat de biens immobiliers dans le montant prévu par la loi sont effectués sur un compte ouvert avant la conclusion du contrat. Par conséquent, à l'avenir aussi sera effectué tous les paiements nécessaires - pour les services publics et autres, y compris l'annulation automatique du paiement de l'impôt.

Étape 3. Numéro d'identification ALIEN - NIE

Ce nombre est absolument nécessaire cartes d'identité pour les non-résidents, sans laquelle il est impossible d'effectuer une transaction ou d'obtenir un document particulier. Émission de NIE est effectué après traitement des documents à soumettre à un service de police spécialisé traitant de toutes les questions des citoyens étrangers. La liste de ces documents comprennent:

  • visa Schengen;
  • Passeport (avec une marque d'entrée dans le pays) et plusieurs exemplaires;
  • deux photos 3 x 4;
  • l'original et une copie des billets d'avion de retour;
  • l'original et une copie de l'accord de réservation de la propriété;
  • réception du paiement du dépôt;
  • demande de NIE en 2 exemplaires.

Normalement, la date limite pour le numéro de réception est d'environ 60 jours (et que la présentation des documents et publication des décisions prises dans le village, sur le solde qui est la propriété réelle acquise).

Étape 4: prêt hypothécaire

L'achat d'une propriété en Espagne, souvent de plus de la moitié au détriment des fonds reçus à titre de prêt sur l'hypothèque (selon la banque, ce montant peut être jusqu'à 60, et même 70% de la valeur finale de l'objet acquise). La maturité d'une hypothèque en Espagne une moyenne d'environ 30 ans et le taux d'intérêt annuel - 3%.

Pour obtenir un prêt, vous devez remplir certaines catégories d'âge, ainsi que à l'avance pour donner à la banque tous les documents nécessaires:

  • compte de résultat (ou déclaration de revenus) - pour les citoyens russes est généralement une forme d'impôt sur le revenu à un 2-deux ans;
  • certificat d'emploi (contenant des informations sur la position, la durée du service et du salaire);
  • relevé bancaire (également pour l'année), ainsi que la présence de comptes de dépôt;
  • documents sur la propriété de la société (entreprise);
  • une lettre de recommandation du pays de résidence de l'institution.

Cette liste peut varier, mais chaque document doit être traduit en espagnol et notariée. Des copies des documents ci-dessus est recommandé d'envoyer la banque à l'avance qui réduira considérablement le temps de leur examen par des experts spécialisés dans le choix du prêt (généralement un terme général de considération est d'environ 30 jours, et la commission de la banque - environ 2% du prix).

Étape 5. OPÉRATIONS CONCLUSION

Dès que le numéro d'identification reçu de l'étranger, ouvrir un compte bancaire et émis un crédit (avec l'entrée des fonds dans le compte), tous les documents doivent être certifiés par un terme notaire et nommé d'enregistrement de l'acte. Il est souhaitable de présenter lors de la signature du contrat, mais pas nécessairement (comme acheteur et le vendeur peuvent être leurs mandataires). Dans le cas d'une présence personnelle pour les citoyens qui ne parlent pas l'espagnol, il est nécessaire d'assister à la présence d/un interprete- comme l'acte de vente et des documents sur les calculs finaux sont effectués en espagnol et contrôlé, en termes de la pureté de toutes les transactions juridiques et financières, des experts qualifiés spécialisés.

La réalisation de la transaction est marquée par le transfert de propriété aux bons propriétaires et les clés (si l'objet effectue un bien immobilier).

Étape 6. TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ

Après avoir reçu un mandat, et le droit à la propriété, la procédure de vente pour le client se termine. Toutefois, l'achat d'une propriété en Espagne exige des frais financiers supplémentaires et plus et le suivi des soins.

  1. Tout d'abord, l'acheteur a besoin, en plus de la valeur de l'objet lui-même et les commissions, pour payer les dépenses courantes et taxe sur la valeur ajoutée au gouvernement espagnol (10% de l'établissement résidentiel et 16% - pour tout autre).
  2. En second lieu, même l'ordre de 4% proviendra d'un certain nombre de taxes et frais connexes.
  3. En troisième lieu, les documents (hypothèque, une copie notariée du contrat) nécessiteront l'inscription au registre national de la propriété, ce qui prendra environ encore 3 mois. Seulement après que le propriétaire devient pleinement propriétaire non seulement la facture originale de vente et l'extrait de registre d'Etat, mais aussi être en mesure de formaliser légalement visa Schengen annuel.

Ainsi, avec l'aide de l'effet des professionnels compétents et approche raisonnable positive des acquisitions de biens immobiliers sera toujours 100%. Après cela, le propriétaire ne continuera à traiter la réception série la citoyenneté espagnole, engagée simultanément dans leurs affaires courantes.