В последние 10 лет чрезвычайно популярной инвестицией среди россиян считается залоговая недвижимость в Испании. Предложений такого рода в этой стране достаточно много, и снижения активности рынка в данном направлении не наблюдается. Чем же так выгодна недвижимость в Испании от банков? И насколько разнообразны предлагаемые условия сделок?
Прежде всего, для такой недвижимости характерна высокая ликвидность. И, хотя основная масса объектов и приходится на вторичный рынок, в перечне нередко встречаются и новостройки (включая приморские виллы и очень симпатичные бунгало).
Испания абсолютно справедливо считается одним из лучших курортных регионов не только Европы, но и всего мира. По этой причине любая недвижимость в прибрежных районах (таких, как Коста Браво, Коста дель Соль и соседствующих с ними) – «золотое дно» в вопросах сдачи ее в аренду. Помимо этого, залоговая недвижимость в Испании еще и очень недорога, и потому инвестиции в нее просто не могут оказаться невыгодными – независимо от первоначальных целей ее использования владельцами.
В итоге, недвижимость в Испании от банков может послужить:
Разумеется, цена на недвижимость, полученную банком в счет непогашенных долговых обязательств ее прежних владельцев, будет зависеть от региона, близости к морю, инфраструктурной насыщенности окрестностей и т.д. Но в любом случае продажная стоимость ее окажется ниже, чем у небанковских активов (поскольку невыплаченный ипотечный кредит является для банка прямым убытком – и превращение не приносящих прибыли объектов в «живые» деньги, которые запустятся в оборот, выгодно и самому банку, и конечному новому покупателю).
Таким образом, залоговая недвижимость приобретает следующие важные плюсы:
При этом напомним – недвижимостью, предлагаемой банками, вполне может оказаться не только вторичное жилье, но и новостройки, а также выгодные коммерческие объекты (в том числе удобные участки под застройку).
Очевидно, что идеальных во всех отношениях предложений на рынке не бывает – и обратной стороной монеты очень низкой цены на залоговую недвижимость вполне может оказаться:
Но и в этом случае, особенно с привлечением грамотных профильных специалистов, скидка на банковскую недвижимость с лихвой перекроет неизбежные дополнительные расходы.
Законодательство Испании (как, впрочем, и любой другой страны) изобилует множеством «подводных камней» и юридических тонкостей, доскональное изучение которых в короткие сроки иностранцу-покупателю неподвластно, да и не нужно. Значительно более простой и, в конечном итоге, полностью окупающий себя способ решения задачи – обращение к специализированной компании, профессионально работающей на рынке испанской недвижимости и способной быстро и без хлопот избавить инвестора от любых бюрократических процедур.
Кроме того, нанятое для этих целей агентство всегда кровно заинтересовано в положительном конечном результате – поскольку существует исключительно за процент от завершенных, а не неудавшихся сделок.